Zemesgrāmata
Zemesgrāmata ir oficiāla valsts datu bāze, kurā reģistrē nekustamos īpašumus, kā arī ar tiem saistītās īpašuma tiesības, apgrūtinājumus un citas juridiskas attiecības. Tā ir ļoti svarīgs juridisks instruments, kas nodrošina nekustamā īpašuma tiesību publisko ticamību un aizsardzību.
Galvenās zemesgrāmatas funkcijas:
- Īpašumtiesību reģistrācija: Reģistrē īpašnieku tiesības uz konkrētu nekustamo īpašumu (zemi, ēku, dzīvokli u.c.).
- Apgrūtinājumu reģistrācija: Fiksē apgrūtinājumus, piemēram, hipotēkas, servitūtus, aizliegumus, nomas tiesības vai citas saistības, kas skar īpašumu.
- Tiesiskās drošības nodrošināšana: Zemesgrāmatas ieraksti tiek uzskatīti par publiski ticamiem, un ikviena persona var paļauties uz tajos esošo informāciju.
- Informācijas pieejamība: Zemesgrāmatas dati ir pieejami sabiedrībai, ļaujot pārbaudīt nekustamā īpašuma juridisko statusu, piemēram, pirms īpašuma iegādes.
- Darījumu nodrošināšana: Nekustamo īpašumu pirkšanas, pārdošanas, mantošanas un citu darījumu juridiskā spēkā stāšanās bieži vien ir atkarīga no reģistrācijas zemesgrāmatā.
Zemesgrāmatas nodaļas:
- Pirmā nodaļa: Informācija par īpašumu (nosaukums, adrese, kadastra numurs, platība, lietošanas mērķis u.c.).
- Otrā nodaļa: Īpašnieks un viņa īpašuma tiesību pamats (piemēram, pirkuma līgums, dāvinājums, mantojums).
- Trešā nodaļa: Apgrūtinājumi un servitūti (piemēram, tiesības izmantot ceļu vai noteikti aizliegumi).
- Ceturtā nodaļa: Parādsaistības (piemēram, hipotēkas, ķīlas un citi kreditori).
Zemesgrāmata - jautājumi un diskusijas
Ar mājas iegādi saistītie izdevumi ... (11)
Mājai divi īpašnieki , viens no tiem ir gatavs otram savu daļu pārdot ... Vēlos zināt šī darījuma aptuvenos papildus izdevumus ! Man nav iepriekšējas pieredzes īpašumu darījumos , tādēļ vēlētos uzzināt , kā tas ...
Mājai divi īpašnieki , viens no tiem ir gatavs otram savu daļu pārdot ... Vēlos zināt šī darījuma aptuvenos papildus izdevumus ! Man nav iepriekšējas pieredzes īpašumu darījumos , tādēļ vēlētos uzzināt , kā tas ...
Ir vajadzīgs pirkšanas-pārdošanas līgums starp pircēju-pārdevēju. Paraugu atrast internetā. Atkarībā no situācijas var arī prasīt uzrakstīt notāram vai kādam juristam. Jebkura gadījumā, neviens izņemot pašus līdzējus , par līguma saturu atbildību nenes, ja kādas problēmas pēc tam uzpeld. (mantinieki, parādu piedzineji uc.). Parasti pie notāra līgums maksa 30-100 Eur.
Ja ir līgums, tad ar to var doties uz ZG. Nostiprinājuma lūgumu var paši aizpildīt un izdrukat vai arī palugt to izdarīt ZG. Fiziskām prsonām, ja abi pārstāv sevi, nav vajadzības pēc notariāli apstiprināta nostiprinājuma, parakstus apstiprina ZG (krietni lētāk neka notārs, notars apmēram 50Eur)
Būs vēl jāmaksā kancelejas nodeva (~28 eur) un valsts nodeva 2% no lielākās summas - pirkuma vai kadastra.
Vēl ir kapitāla pieauguma nodoklis, kas attiecas uz pārdeveju. 15% no starpības starp iegādes vērtību un pārdošanas vērtību. Atkarībā, kad īpašums iegādāts un kur deklarējies. Var pazvanāt uz VIDu un tur pateiks. Es nesaprotu, pri čom te bāriņtiesa? Viņi tagad notāru aizvieto?
Notāra izdevumi ir nelieli. Pārdevējam būs jāmaksā peļņas nodoklis. Tur ir vesels lērums ar variantiem, bet sliktākajā gadījumā 25% no summas.
ZG gan jau nav daudz jāmaksā, bet īsti nezinu cik. Var piezvanīt un pajautāt. Priekš līguma notārs šajā gadījumā vairāk izskatās pēc liekiem izdevumiem. Kas šodien notiek ar ZG nostiprinājuma lūgumiem, lai izsakās kāds profesionālāk tēmā, ir manīts, ka šodien pietiek ar ZG tiesnesi (pietiek, bet ne šāda pirkuma gadījumā, attiecīgi pie notāra, var maksāt kādus 60+€). Valsts savus 2% paņems no darījuma summas vai kadastrālās vērtības, ja tā augstāka. Šis tad arī būs nopietnākais papildizdevums. Skatos te viens jurists par otru lielāks. :D VVZD mājas lapā ir speciāls kalkulators kur var izrēķināt valsts nodevu par īpašuma ierakstīšanu ZG uz pircēja vārda, kā arī tur var noskaidrot kancelejas nodevas. Ja pirkuma summa ir mazāka par kadastrālo, tad nodevu rēķina no kadastrālās.Respektīvi no lielākās. Bet vispār atkārtošos. Jurista padomu meklēt oho ir mazliet dīvaini. ··· Zemesgrāmata: Ar mājas iegādi saistītie ... lasīt visu diskusiju (11 atbildes) –»
Vai var pārdot īpašuma daļu, ja viens ir nokartojis zemes grāmatu bet pārējie neliekas ne zinis? (3)
Es vēlos iegādāties īpašumu,tajā ir māja kurai ir 3 īpašnieki.Viens īpašnieks ir nokārtojis zemesgrāmatu par visu māju,vīņs nomaksājis īpašuma nod. par savu daļu.pārējie īpašnieki neko nav darījuši,nav ...
Es vēlos iegādāties īpašumu,tajā ir māja kurai ir 3 īpašnieki.Viens īpašnieks ir nokārtojis zemesgrāmatu par visu māju,vīņs nomaksājis īpašuma nod. par savu daļu.pārējie īpašnieki neko nav darījuši,nav ...
Rīkoties drīkst tikai ar SAVU dalītā īpašuma daļu ..Pārējiem dalītā īpašuma īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesibas uz pārdodamo daļu...Ja viņiem netiek piedāvāts var apstrīdēt darījumu.. Bet ja īpašums sastāv no divām vienādām daļām?
Manā gadījumā bija tā, lielu īpašumu saņēmām uz pusēm, es tur reāli 4 gadus pošīju, uzpasēju, remontēju utt, utt... Mums bija runa, ka viņš savu daļu pārdos, arī bija norunāta summa, bet viss izmainījās, kad šis palika paralizēts. Tātad pēc Basteta teiktā ir jānoprot tā, tātad viņa aizbildnis var tirgot īpašumu vienpersoniski, piedāvājot man atpirkt? Viņš savam tēvam solīja nepārdod, ar man to pašu. Man tas īpašums ir dārgs iekšēji, un zinu cik smagi pirms 140-160 gadiem to nācies iegūt, un visu pārējo vēsturi. Bet visā jau ir doma tāda, čalis guļošs-tur nav variantu, nu o.k. māte pārdos kaut pusi, vai ar es atpērku, bet ziniet kas trakākais notiks, viņa savu dēlu aizsūtīs uz aprūpes namu, kur čalis vnk-viņa ir tāds cilvēks, kas māti par kapeikām notirgos. Bet dēls bija normāls, žēl viņa, tai mātei ar teicu, tak pieskati viņu;´´ai, tas kopija tēvam-nav vērts". Starp citu tēvs nosala un nomira aiz vientulības. Tā bija viņu daļa. Šai valstī laikam taisnību neatrast. ··· Zemesgrāmata: Vai var pārdot īpašuma ... lasīt visu diskusiju (3 atbildes) –»
Kadi dokumenti man ir jaiatisa lai mantotu zemi,kurai nav zemesgramatas? (7)
Tetis nomira 2009 gada,maja palika man un masai kura nav pilngadiga..Ka man jarikojas jo jau ir pagajusi 6 gadi ka maja nepieder nvienam.. cik izmaksas dokumntu taisisana..
Tetis nomira 2009 gada,maja palika man un masai kura nav pilngadiga..Ka man jarikojas jo jau ir pagajusi 6 gadi ka maja nepieder nvienam.. cik izmaksas dokumntu taisisana..
Kurš iet pēc Zemesgrāmatu apliecības? (9)
Pircejs iegadajas manu ipasumu. Uz Zemesgrāmatu un pakaļ gatavai apliecībai jāiet gan pircejam, gan pardevējam?
Pircejs iegadajas manu ipasumu. Uz Zemesgrāmatu un pakaļ gatavai apliecībai jāiet gan pircejam, gan pardevējam?
Bet didzīt par to elektronisko variantu, dokuments ir un paliek dokuments. Man redz pagājušo gadu sanāca saķeršanas ar kaimiņu par meža īpašumu. Nu man bija papīrs ko viņam gar degunu novicināt, bet viņš pat savas kupicas nejēdza atrast. Tāds nu tas elektroniskais variants meža vidū. Ir ari reizes bijušas kad tam kantorim sistēma uzkarās, tādos gadījumos pat pēc elementāras spravkas var nākties braukt vēlreiz. Iet jaunais īpašnieks vai persona, kas pilnvarota šo dokumentu saņemt Nostiprinājuma lūgumā. Elementrāri - kam vajag tas iet:) Un vispār priekš kam mūsu laikos vajag Zemesgrāmatas apliecību, lieka naudas tērēšana.Viss taču elektroniski ir redzams Camon- apliecibai ir jābut uz rokas....tas tak ir aš vai tas pats, kas mašinas tehniskā aplieciba, kuru vazajam katru dienu lidzi.... Pritams "zemesgrāmatu" lidzi nevaig staipit....un var pietik ari elektronisku ielurešu bet tad jau ar nafig šopera tiesibas uz rokas vaig?!
Vispār, tad nafig vaig kādu papira dokumentu- davai, visu kompi....a kad visa s... elektronika noviebsies, paskat cik jaunu darba vietu atklāsies... ! :D ··· Zemesgrāmata: Kurš iet pēc Zemesgrāmatu ... lasīt visu diskusiju (9 atbildes) –»
maiņas ligums - dāvinājuma priekšrocības un pirkuma liguma spēks, var mainīt zirgu pret sērkociņu kastīti, nodevas pēc kadastra, kustamo mantu vērtē lombardi, vai pec tirgus vert.
ir maiņa ar piemaksu. Visdrošāk īpašumu atsavināt ir pirkuma darījumā. Punkts.
kaut gan jāskatās arī no situācijas. Piemēram, manā un manu vecāku gadījumā būtu pilnīgi vienalga kurš no visiem darījuma veidiem. Dāvinājumā un mantojumā nebūs nepieciešama pirkuma summa. Pirkuma līgumā būs nepieciešama pirkuma summa,vai arī, ja tā noteikta zemāka par kadastrālo vērtību, nodevas tiks aprēķinātas no augstākās summas ( kadastrālās vai pirkuma).
Tālāk skatāmies valsts nodevu apmēru. Ja dāvinājumā 3% , pirkumam 2% (starp radiniekiem 0.5%) ,mantojumam zemāk. Pirkums un dāvinājums ir drošāks ka īpašumu saņemsi un tas ir ātrāk noformējams process. Mantojumā paies laiks un var atklāties dažādi šķēršļi.
Ja darījums ir starp radiniekiem, izvēlētos likuma līgumu, sevišķu vērību pievēršot līguma nosacījumiem par pirkuma maksas apmēru un samaksas nosacījumiem. daavinaashana nav drosha.daavinaataajs driikst paardomaat. Ja īpašniekam ir vairāki neatraidāmie potenciālie mantinieki, bet viņš savu īpašumu grib atstāt tikai vienam, tad pirkuma līgums. Un lai pats nepaliktu nākotnē uz ielas (kas nav nemaz tik reta situācija), tad pirkuma līgumu ar nosacījumu, ka bez viņa piekrišanas jaunais īpašnieks to nedrīkst ne dāvināt, ne pārdot, ne ieķīlāt, ne izīrēt (ja tā ir māja vai dzīvoklis, kurā tagadējais īpašnieks plāno dzīvot līdz mūža galam), kā arī, ka viņam ir tiesības tajā dzīvot līdz "pēdējai stundiņai". ··· Zemesgrāmata: Kā dabūt īpašumu ar ... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
ir maiņa ar piemaksu. Visdrošāk īpašumu atsavināt ir pirkuma darījumā. Punkts.
kaut gan jāskatās arī no situācijas. Piemēram, manā un manu vecāku gadījumā būtu pilnīgi vienalga kurš no visiem darījuma veidiem. Dāvinājumā un mantojumā nebūs nepieciešama pirkuma summa. Pirkuma līgumā būs nepieciešama pirkuma summa,vai arī, ja tā noteikta zemāka par kadastrālo vērtību, nodevas tiks aprēķinātas no augstākās summas ( kadastrālās vai pirkuma).
Tālāk skatāmies valsts nodevu apmēru. Ja dāvinājumā 3% , pirkumam 2% (starp radiniekiem 0.5%) ,mantojumam zemāk. Pirkums un dāvinājums ir drošāks ka īpašumu saņemsi un tas ir ātrāk noformējams process. Mantojumā paies laiks un var atklāties dažādi šķēršļi.
Ja darījums ir starp radiniekiem, izvēlētos likuma līgumu, sevišķu vērību pievēršot līguma nosacījumiem par pirkuma maksas apmēru un samaksas nosacījumiem. daavinaashana nav drosha.daavinaataajs driikst paardomaat. Ja īpašniekam ir vairāki neatraidāmie potenciālie mantinieki, bet viņš savu īpašumu grib atstāt tikai vienam, tad pirkuma līgums. Un lai pats nepaliktu nākotnē uz ielas (kas nav nemaz tik reta situācija), tad pirkuma līgumu ar nosacījumu, ka bez viņa piekrišanas jaunais īpašnieks to nedrīkst ne dāvināt, ne pārdot, ne ieķīlāt, ne izīrēt (ja tā ir māja vai dzīvoklis, kurā tagadējais īpašnieks plāno dzīvot līdz mūža galam), kā arī, ka viņam ir tiesības tajā dzīvot līdz "pēdējai stundiņai". ··· Zemesgrāmata: Kā dabūt īpašumu ar ... lasīt visu diskusiju (5 atbildes) –»
Kad jāmaksā zemesgrāmatā? (6)
Veletos uzzinat kam ir jamaksa nekustama ipasuma nodoklis,ja ipasums vel nav zemes gramata. Man tika pateikts ka man ir jasamaksa tas ka vini ierakstis ipasumu zemesgramata uz vinu vardu (man par to jamaksa) un noperkot so ipsaumu atkal ...
Veletos uzzinat kam ir jamaksa nekustama ipasuma nodoklis,ja ipasums vel nav zemes gramata. Man tika pateikts ka man ir jasamaksa tas ka vini ierakstis ipasumu zemesgramata uz vinu vardu (man par to jamaksa) un noperkot so ipsaumu atkal ...
Situācija izskatās parastā - pārdevējam pieder īpašums, bet nav līdzekļu, lai sakārtotu līdz galam papīrus, tāpēc prasa ieinteresētajam pircējam finansēt visu procesu + īpašuma cena. Vienīgā rūpe varētu būt par darījuma un savas naudas drošību līdz brīdim, kad ierakstīts ZG uz pircēja vārda. Nekustamā īpašuma nodoklim gan nav īsti nekāda sakara ar maksājumiem par īpašuma atsavināšanas procesu. NĪN maksā īpašnieks vai nomnieks/īrnieks, ja ir tāda vienošanās un šo nodokli maksā pēc pašvaldības piestādīta aprēķina.
Jautājumā minētie ir maksājumi ir valsts nodevas un par to, kurš tās maksā kā jau minēja S13 vienojas pircējs ar pārdevēju, korekti būtu maksājumus dalīt uz pusēm. ··· Zemesgrāmata: Kad jāmaksā zemesgrāmatā? lasīt visu diskusiju (6 atbildes) –»
Nav obligāti. Ja vajadzēs pārdot, vai ko mainīs, vares ari uzvārdu pie reizes nomainīt. Nav kā ar vadītāja apliecību, piemeram.
Nē, dokumenti nav jāmaina. Ja būs darījums ar īpašumu, tad pievienosi darījumam notariāli apliecinātu Laulības apliecības kopiju un viss.
··· Zemesgrāmata: Vai pēc laulībām ... lasīt visu diskusiju (2 atbildes) –»
| iepriekšējie jautājumi |